PROJET
– Restructuration de 2 bâtiments du XIXe siècle
– Travaux énergétiques
MAÎTRISE D’OUVRAGE
Groupe Eyrolles – marché privé
MAÎTRISE D’OEUVRE
ATIC Architectes – Conception et études par Cbis Architectes
MISSION
Mission complète
SURFACE
1 600 m²
MONTANT DES TRAVAUX
5 000 000 € HT
LIVRAISON
2017
LIEU
Paris
Le groupe Eyrolles a missionné nos architectes pour restructurer leurs bâtiments, abîmés par le temps et l’ajout successif d’extensions.
Contexte
Au cœur de Paris, les bâtiments Thénard et Sommerad, deux bâtisses du XIXe siècle, se font face. Leur cachet a été peu à peu voilé par les effets du temps et les escaliers de secours qui y ont été greffés. L’intérieur se délabre.
Projet
Le groupe Eyrolles veut que nous rendions sa noblesse à ces deux bâtiments anciens.
Pour cela, nous travaillons sur les façades, relions les deux bâtiments et rénovons les espaces intérieurs. Ce chantier, en site occupé et en plein Paris, a été monté selon une organisation millimétrée par nos équipes pour ne déranger ni les riverains ni les occupants et ne pas empiéter sur le domaine public.
Notre approche
sur-mesure
Désencombrer l'ensemble
Nous avons purgé la cour et les façades des éléments importuns, puis effectué un ravalement des façades. Cette approche conserve les murs extérieurs tout en retrouvant leur lisibilité première.
Construire une passerelle de liaison
Nous relions les bâtiments grâce à la construction d’une passerelle, mélange d’acier et de bois, complétée par une façade végétalisée sur métal déployé.
Son but est de mieux fluidifier la circulation, prendre en charge les personnes à mobilité réduite et renforcer la sécurité incendie.
Ses atouts sont de créer un fond de parcelle au gabarit des deux bâtiments et de connecter l’ensemble avec légèreté et élégance.
Rénover les espaces intérieurs
À l’intérieur, nous avons crée des espaces généreux, dégagé les vues sur la cour centrale et fait pénétrer la lumière.
Le bâtiment Thénard abrite un centre médical. Nous lui créons un style aux lignes sobres, chics et épurées.
Le bâtiment Sommerad loge un coworking qui se développe sur une surface d’environ 800 m² répartis sur 4 niveaux. Nous avons réalisés de larges plateaux et des espaces plus restreints pour moduler l’offre locative. Ils sont complétés par des espaces de détente et de restauration chaleureux et cosy pour une ambiance de travail détendue et efficace.
Avant
Après
Vous avez un projet similaire ?
Vous avez un projet d’architecture similaire en Île-de-France ?
Contactez les équipes de Cbis Architectes pour vous faire accompagner.
Nos autres projets en
industrie
Cbis Architectes a accompagné plusieurs PME pour leur usine, bureaux, site industriel.
Avant de faire appel à
un architecte
Quelles garanties vous offre un architecte ?
Garantie de compétences
Pour exercer la profession et porter le titre d’architecte, il faut détenir le diplôme requis puis s’inscrire à l’Ordre des architectes.
Garantie d’éthique
L’architecte prête serment et s’engage à respecter le code de déontologie définissant ses missions et obligations vis-à-vis du client.
Garantie contractuelle
Les missions que vous confiez à l’architecte font l’objet d’un contrat écrit, mentionnant clairement les obligations mutuelles de chacun.
Garanties professionnelles
l’architecte est obligatoirement assuré pour couvrir les actes qui engagent sa responsabilité professionnelle.
L’architecte est tenu à un devoir de conseil auprès du client.
Quand est-il obligatoire de faire appel à un architecte ?
En France, la loi oblige le recours à un architecte pour les projets de construction ou de rénovation suivants :
– Toute construction neuve de + 150 m2 de surface de plancher.
– Tout projet soumis à un permis de construire de + 150 m2.
– Certains travaux de rénovation lourde.
– Certains bâtiments situés dans un secteur protégé.
– Dans certaines collectivités avec des règles spécifiques.
Pour les projets d’une surface de – 150 m2, un architecte n’est pas obligatoire mais peut être recommandé pour garantir une qualité architecturale, le respect des normes, la bonne gestion du chantier.
Comment un architecte mène à bien votre projet ?
Qu’il s’agisse de construction neuve, rénovation, reconstruction, réhabilitation, surélévation, extension ou réaménagement intérieur, l’architecte intervient de la conception à la réception des travaux.
1- Étude de la faisabilité de votre projet.
2- Réalisation des esquisses en 3D.
3- Validation de la conception générale de votre projet.
4- Création et dépôt des demandes d’autorisation d’urbanisme.
5- Validation des matériaux, procédés constructifs et équipements.
6- Sélection des prestataires et signature des contrats travaux.
7- Préparation et suivi du chantier.
8- Livraison du projet avec ou sans réserve.
Comment un architecte vous aide à définir votre budget ?
L’architecte vous accompagne pour anticiper les coûts et sécuriser votre investissement.
1- Un premier échange cerne précisément vos besoins.
2- Une estimation déjà fiable est donnée aux premières esquisses.
3- Des devis optimisés sont établis par un réseau d’artisans qualifiés.
4- Les coûts du chantier sont maîtrisés grâce au suivi de l’architecte.
Sa connaissance du secteur, son réseau de professionnels et son accompagnement font de l’architecte votre allié.
Combien vous coûte un architecte ?
Son montant dépend de la nature de votre projet et de sa complexité. Plusieurs modes de facturation sont possibles :
– Le forfait global dont un montant fixe couvre toute la mission.
– Le pourcentage du coût des travaux dont la rémunération s’élève entre 8 et 15 % du montant total des travaux.
– Le tarif horaire avec un tarif compris entre 80 et 150 € HT.
Rémunérer un architecte c’est faire des économies grâce à la mise en concurrence des prestataires, au respect du calendrier et éviter les surcoûts ou ses propositions sur les améliorations énergétiques.
Comment préparer un rendez-vous avec un architecte ?
Pour préparer votre rendez-vous, suivez ces étapes :
1- Collectez vos idées.
2- Définissez votre budget.
3- Identifiez vos contraintes.
4- Préparez une liste de questions.
5- Prenez des mesures et des photos.