PROJET
– Rénovation énergétique
– Aménagements intérieurs
– Travaux en site occupé
– Valorisation du patrimoine
MAÎTRISE D’OUVRAGE
Ville d’Émancé – marché public
MAÎTRISE D’OEUVRE
Cbis Architectes
MISSION
Base + OPC
SURFACE
115 m²
MONTANT DES TRAVAUX
795 000 € HT
LIVRAISON
2024
LIEU
Émancé (Yvelines)
La ville de’Émancé fait intervenir Cbis Architectes pour effectuer la rénovation énergétique et le renforcement structurel de sa mairie.
Contexte
La mairie d’Émancé est un bâtiment au cachet unique attendant d’être inscrit au titre des monuments historiques. Véritable passoire thermique, elle a un bilan énergétique très faible.
Projet
La ville profite d’une panne du système de chauffage et de désordres structuraux importants pour lancer la rénovation énergétique du bâtiment.
C’est ainsi que Cbis Architectes intervient. Notre projet porte sur l’amélioration des performances actuelles, le renforcement structurel du bâtiment et l’élaboration d’un programme de travaux en accord avec le budget alloué par la ville.
Notre approche
sur-mesure
Gain de coût et énergétique
Nous avons monté notre projet de manière durable pour ne pas tuer les gisements d’économies d’énergie pour le futur. Nous avons donc rénové ce qui pouvait l’être. Nous avons prévu des limites de prestations afin que de futurs travaux soient sans surcoût. Nous avons établi des diagnostics des bâtiments existants afin que nos solutions techniques ne déclenchent pas de nouvelles pathologies.
Amélioration thermique du bâtiment
Nous avons articulé son amélioration énergétique autour de 3 actions.
L’installation de fenêtres plus performantes, et uniformisées avec celles de l’école située tout proche.
L’isolation des toitures et murs dont les performances étaient faibles.
La pose de nouveaux systèmes de chauffage et de ventilation pour y intégrer une pompe à chaleur et une ventilation double flux.
Rénover sans dénaturer
Du point de vue structurel, la rénovation que nous avons entrepris a le double avantage de soigner le bâtiment tout en permettant à la mairie de conserver son âme. Cette démarche favorisera son inscription à l’inventaire des monuments historiques.
Rénovation de la salle de réception
En dernier lieu, nous avons restauré la salle des mariés. Le résultat final allie modernité et respect des codes du bâtiment. Nous y avons intégré les nouveaux réseaux techniques de manière invisible en repensant la spatialité et les ambiances colorimétriques du lieu.
Projection 3D
Résultat final
Le retour de notre client
« Nous avons fait appel au cabinet Cbis-Architectes pour la réalisation de la rénovation thermique énergétique et structurelle de notre mairie/école et nous en sommes très satisfaits.
Un projet difficile dans sa conception car il s’agissait d’adapter des équipements modernes sur un bâtiment ancien, tout en respectant son architecture remarquable. En effet, Mairie construite en 1884 par le Sénateur de la IIIe République, Ferdinand Dreyfus. L’équipe de Cbis-architectes allient rigueur et souci du travail bien fait, sans entacher le respect des coûts et des délais. Foisonnant d’idées et du sens de l’adaptation, elles restent à l’écoute de leur client dans un esprit sympathique et professionnel. »
STÉPHANIE BRIOLANT
Maire – ville d’Émancé
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Avant de faire appel à
un architecte
Quelles garanties vous offre un architecte ?
Garantie de compétences
Pour exercer la profession et porter le titre d’architecte, il faut détenir le diplôme requis puis s’inscrire à l’Ordre des architectes.
Garantie d’éthique
L’architecte prête serment et s’engage à respecter le code de déontologie définissant ses missions et obligations vis-à-vis du client.
Garantie contractuelle
Les missions que vous confiez à l’architecte font l’objet d’un contrat écrit, mentionnant clairement les obligations mutuelles de chacun.
Garanties professionnelles
l’architecte est obligatoirement assuré pour couvrir les actes qui engagent sa responsabilité professionnelle.
L’architecte est tenu à un devoir de conseil auprès du client.
Quand est-il obligatoire de faire appel à un architecte ?
En France, la loi oblige le recours à un architecte pour les projets de construction ou de rénovation suivants :
– Toute construction neuve de + 150 m2 de surface de plancher.
– Tout projet soumis à un permis de construire de + 150 m2.
– Certains travaux de rénovation lourde.
– Certains bâtiments situés dans un secteur protégé.
– Dans certaines collectivités avec des règles spécifiques.
Pour les projets d’une surface de – 150 m2, un architecte n’est pas obligatoire mais peut être recommandé pour garantir une qualité architecturale, le respect des normes, la bonne gestion du chantier.
Comment un architecte mène à bien votre projet ?
Qu’il s’agisse de construction neuve, rénovation, reconstruction, réhabilitation, surélévation, extension ou réaménagement intérieur, l’architecte intervient de la conception à la réception des travaux.
1- Étude de la faisabilité de votre projet.
2- Réalisation des esquisses en 3D.
3- Validation de la conception générale de votre projet.
4- Création et dépôt des demandes d’autorisation d’urbanisme.
5- Validation des matériaux, procédés constructifs et équipements.
6- Sélection des prestataires et signature des contrats travaux.
7- Préparation et suivi du chantier.
8- Livraison du projet avec ou sans réserve.
Comment un architecte vous aide à définir votre budget ?
L’architecte vous accompagne pour anticiper les coûts et sécuriser votre investissement.
1- Un premier échange cerne précisément vos besoins.
2- Une estimation déjà fiable est donnée aux premières esquisses.
3- Des devis optimisés sont établis par un réseau d’artisans qualifiés.
4- Les coûts du chantier sont maîtrisés grâce au suivi de l’architecte.
Sa connaissance du secteur, son réseau de professionnels et son accompagnement font de l’architecte votre allié.
Combien vous coûte un architecte ?
Son montant dépend de la nature de votre projet et de sa complexité. Plusieurs modes de facturation sont possibles :
– Le forfait global dont un montant fixe couvre toute la mission.
– Le pourcentage du coût des travaux dont la rémunération s’élève entre 8 et 15 % du montant total des travaux.
– Le tarif horaire avec un tarif compris entre 80 et 150 € HT.
Rémunérer un architecte c’est faire des économies grâce à la mise en concurrence des prestataires, au respect du calendrier et éviter les surcoûts ou ses propositions sur les améliorations énergétiques.
Comment préparer un rendez-vous avec un architecte ?
Pour préparer votre rendez-vous, suivez ces étapes :
1- Collectez vos idées.
2- Définissez votre budget.
3- Identifiez vos contraintes.
4- Préparez une liste de questions.
5- Prenez des mesures et des photos.