Réhabilitation énergétique d’une maison
- Particuliers
- - Réhabilitation, Rénovation énergétique
- - Yvelines
PROJET
– Amélioration thermique
– Aménagement et restructuration des intérieurs
– Changement des menuiseries extérieures
MAÎTRISE D’OUVRAGE
Particuliers – marché privé
MAÎTRISE D’OEUVRE
Cbis Architectes
MISSION
Mission complète
SURFACE
110 m²
LIVRAISON
2020
LIEU
Élancourt (Yvelines)
Ce couple a confié à Cbis Architectes la mission de réaménager leur maison ancienne tout en engageant une importante rénovation énergétique.
Contexe
Cette maison ancienne des années 70 n’a jamais été rénové : l’électricité n’est pas aux normes, les réseaux de plomberie révèlent de nombreuses fuites, les radiateurs sont obsolètes, il n’y a aucune isolation, les fenêtres sont restées en simple vitrage.
Projet
En plus de réhabiliter de la maison, le couple souhaite des espaces intérieurs ouverts, lumineux, plus épurés et contemporains. Il se trouve également gêné par l’escalier mènant au garage en sous-sol qui débouche dans l’espace salon/cuisine.
Nous avons donc amélioré l’isolation thermique, réaménagé les espaces intérieurs et les circulations et rénové plusieurs pièces de la maison.
Notre approche
sur-mesure
Une réhabilitation énergétique performante
L’enveloppe est améliorée : isolation thermique performante sur les murs et en combles, isolation phonique sur les murs mitoyens, chauffages refaits à neuf et aux normes, remplacement des baies par des fenêtres à rupture de ponts thermiques double vitrage.
Des espaces intérieurs optimisés
Nous réaménageons les espaces pour améliorer la circulation.
Nous dessinons un nouvel escalier qui mène à l’étage et déplaçons celui menant au sous-sol dans le dégagement d’entrée. Le bloc qui faisait obstacle entre la cuisine et la salle à manger est donc supprimé.
La zone salle de bain/WC de l’étage est redessinée afin de maximiser la pièce et permettre d’ajouter d’une douche.
Des pièces de vie plus modernes
Nous créons une cuisine américaine qui permet à la maison de bénéficier d’une double orientation traversante est/ouest, idéale pour les apports solaires grâce à la grande luminosité de l’ensemble.
La salle de bain, aveugle, se pare de tons méditerranéens avec un carrelage sablé pour amener une touche de chaleur. Une frise en mosaïque noire dynamise la composition.
Dans toute la maison, nous profitons du nouveau doublage pour masquer définitivement les réseaux électriques et de chauffage.
Avant
Après
Avant
Après
Avant
Après
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Avant de faire appel à
un architecte
Quelles garanties vous offre un architecte ?
Garantie de compétences
Pour exercer la profession et porter le titre d’architecte, il faut détenir le diplôme requis puis s’inscrire à l’Ordre des architectes.
Garantie d’éthique
L’architecte prête serment et s’engage à respecter le code de déontologie définissant ses missions et obligations vis-à-vis du client.
Garantie contractuelle
Les missions que vous confiez à l’architecte font l’objet d’un contrat écrit, mentionnant clairement les obligations mutuelles de chacun.
Garanties professionnelles
l’architecte est obligatoirement assuré pour couvrir les actes qui engagent sa responsabilité professionnelle.
L’architecte est tenu à un devoir de conseil auprès du client.
Quand est-il obligatoire de faire appel à un architecte ?
En France, la loi oblige le recours à un architecte pour les projets de construction ou de rénovation suivants :
– Toute construction neuve de + 150 m2 de surface de plancher.
– Tout projet soumis à un permis de construire de + 150 m2.
– Certains travaux de rénovation lourde.
– Certains bâtiments situés dans un secteur protégé.
– Dans certaines collectivités avec des règles spécifiques.
Pour les projets d’une surface de – 150 m2, un architecte n’est pas obligatoire mais peut être recommandé pour garantir une qualité architecturale, le respect des normes, la bonne gestion du chantier.
Comment un architecte mène à bien votre projet ?
Qu’il s’agisse de construction neuve, rénovation, reconstruction, réhabilitation, surélévation, extension ou réaménagement intérieur, l’architecte intervient de la conception à la réception des travaux.
1- Étude de la faisabilité de votre projet.
2- Réalisation des esquisses en 3D.
3- Validation de la conception générale de votre projet.
4- Création et dépôt des demandes d’autorisation d’urbanisme.
5- Validation des matériaux, procédés constructifs et équipements.
6- Sélection des prestataires et signature des contrats travaux.
7- Préparation et suivi du chantier.
8- Livraison du projet avec ou sans réserve.
Comment un architecte vous aide à définir votre budget ?
L’architecte vous accompagne pour anticiper les coûts et sécuriser votre investissement.
1- Un premier échange cerne précisément vos besoins.
2- Une estimation déjà fiable est donnée aux premières esquisses.
3- Des devis optimisés sont établis par un réseau d’artisans qualifiés.
4- Les coûts du chantier sont maîtrisés grâce au suivi de l’architecte.
Sa connaissance du secteur, son réseau de professionnels et son accompagnement font de l’architecte votre allié.
Combien vous coûte un architecte ?
Son montant dépend de la nature de votre projet et de sa complexité. Plusieurs modes de facturation sont possibles :
– Le forfait global dont un montant fixe couvre toute la mission.
– Le pourcentage du coût des travaux dont la rémunération s’élève entre 8 et 15 % du montant total des travaux.
– Le tarif horaire avec un tarif compris entre 80 et 150 € HT.
Rémunérer un architecte c’est faire des économies grâce à la mise en concurrence des prestataires, au respect du calendrier et éviter les surcoûts ou ses propositions sur les améliorations énergétiques.
Comment préparer un rendez-vous avec un architecte ?
Pour préparer votre rendez-vous, suivez ces étapes :
1- Collectez vos idées.
2- Définissez votre budget.
3- Identifiez vos contraintes.
4- Préparez une liste de questions.
5- Prenez des mesures et des photos.