Notre expertise Construction Réhabilitation Restructuration Rénovation Rénovation énergétique Extension/surélévation
Construction, réhabilitation, rénovation… Nos champs d’expertise s’adaptent aux ERP, locaux professionnels, logements individuels et collectifs.
Nos domaines d'expertise
Construction neuve bâtiment & logement
Cbis Architectes accompagne les ERP, entreprises et particuliers dans la construction de bâtiments neufs : équipements publics, bâtiments tertiaires, logements individuels ou immeubles collectifs. Nous concevons des espaces durables, performants et adaptés à vos usages, en respectant les normes environnementales et les budgets maîtrisés.
- Permis de construire
- Étude de faisabilité
- Esquisse, APS, plan 3D
- Construction complète
- Suivi du chantier
Combien coûte un architecte pour une construction neuve ?
Le coût dépend de la complexité, de la surface et du niveau de mission (partielle ou complète). En moyenne, les honoraires varient entre 8 et 12 % du coût des travaux.
Quel est le rôle de l'architecte dans un projet de construction ?
L’architecte a pour missions principales de concevoir le bâtiment, déposer le permis de construire, sélectionner les entreprises et diriger le chantier. Il garantit la qualité, la conformité et la maîtrise des coûts du projet.
NOS PROJETS DE CONSTRUCTION
Réhabilitation
Cbis Architectes intervient dans la réhabilitation de bâtiments existants pour les copropriétés, bailleurs, établissements publics ou entreprises. Nous redonnons vie aux structures anciennes tout en respectant leur identité architecturale et les normes actuelles : sécurité, accessibilité, performance énergétique.
- Diagnostic du bâtiment
- Études de faisabilité
- Réfection toitures, facades et structures
- Mise en conformité
Pourquoi faire appel à un architecte pour réhabiliter ?
L’architecte coordonne la mise aux normes, garantit la sécurité du bâti et optimise les coûts grâce à une connaissance et une vision globales des contraintes techniques et réglementaires.
Quelle est la différence entre une réhabilitation et une rénovation ?
La réhabilitation vise à moderniser sans dénaturer un bâtiment existant, tandis que la rénovation peut impliquer des transformations plus lourdes, voire une reconstruction partielle.
NOS PROJETS DE RÉHABILITATION
Restructuration
La restructuration s’adresse aux établissements publics, particuliers ou entreprises souhaitant repenser la configuration d’un bâtiment ou d’un logement pour améliorer ses usages ou en changer la fonction. Cbis Architectes gère l’ensemble du processus, du diagnostic à la livraison, en conciliant fonctionnalité, sécurité et durabilité.
- Études structurelles
- Refonte des espaces intérieurs
- Mises aux normes incendie, PMR, ERP
- Suivi de chantier
Pourquoi restructurer plutôt que reconstruire ?
La restructuration permet de réutiliser le bâti existant, ce qui réduit les coûts, les délais et l’empreinte carbone, tout en adaptant le lieu à de nouveaux modes de vie.
Quand parle-t-on de restructuration d'un bâtiment ?
On parle de restructuration lorsqu’on modifie l’organisation intérieure ou la structure porteuse d’un bâtiment sans en changer totalement la façade.
NOS PROJETS DE RESTRUCTURATION
Rénovation
Cbis Architectes opère des travaux de rénovation qui concernent autant les particuliers que les copropriétés et professionnels. Cbis Architectes modernise vos espaces pour les rendre plus confortables, esthétiques et performants, qu’il s’agisse d’un d’habitat ancien individuel ou collectif, de bureaux, de commerces ou d’équipements publics.
- Diagnostics de l'existant
- Conception des espaces
- Mises aux normes
- Réfection complète
- Suivi du chantier
Faut-il un architecte pour une rénovation ?
Oui, au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire. Pour une surface de plancher inférieure à 150 m², son accompagnement reste intéressant car il sécurise le projet et optimise les coûts.
Quel professionnel peut faire tous les travaux de rénovation ?
Il faut faire appel à un maître d’oeuvre pour coordonner l’intervention des entreprises et des artisans. Ce maître d’oeuvre est généralement l’architecte.
NOS PROJETS DE RÉNOVATION
Rénovation énergétique
La rénovation énergétique est au cœur de l’expertise de Cbis Architectes. Nous aidons les lieux collectifs, copropriétés, logements individuels et entreprises à réduire leur consommation énergétique, à améliorer le confort thermique et à revaloriser leur patrimoine.
- Audit énergétique
- Isolation thermique
- Bâtiment basse consommation
- Règlementation thermique
Quels travaux sont les plus efficaces pour réduire sa consommation énergétique ?
L’isolation thermique (toiture, murs, planchers) et le remplacement des systèmes de chauffage sont les plus rentables, surtout lorsqu’ils sont pensés dans une stratégie globale.
Comment évaluer son niveau énergétique ?
Un diagnostic complet de l’existant permet d’évaluer la consommation énergétique d’un bien. Cbis Architectes, certifiée RGE, est habilitée à réaliser les audits énergétiques.
NOS PROJETS DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
Extension/surélevation
Envie de plus d’espace sans déménager ? Cbis Architectes conçoit et pilote vos projets d’extension ou de surélévation pour maison, immeuble et bâtiment tertiaire ou collectif. Nous harmonisons l’ancien et le neuf, en respectant l’architecture existante et les contraintes techniques.
- Permis de construire
- Étude de faisabilité
- Conception architecturale
- Suivi du chantier
Faut-il un architecte pour une extension ?
Oui si l’extension concerne une surface de plancher supérieur à 150 m2 . Inférieur à 150 m2, il n’est pas obligatoire mais recommandé pour être certain de répondre aux normes de conformité.
Est-il possible de surélever un immeuble ancien ?
Oui, sous réserve d’une étude de structure confirmant que le bâtiment peut supporter la charge supplémentaire. Cbis Architectes vous accompagne de l’étude à la réalisation.
NOS PROJETS D’EXTENSION/SURÉLEVATION
Votre projet maîtrisé du croquis à la
remise des clés
Faire appel à une architecte, c’est bénéficier d’un accompagnement global, sur-mesure et sécurisé à chacune des étapes. Votre projet est une construction neuve, une réhabilitation, une rénovation, une restructuration ou une extension/surélévation, il est suivi avec la même exigence.
1 | Études préliminaires
Avant tout projet, nous analysons :
– La faisabilité administrative (règlement d’urbanisme, servitudes…)
– La faisabilité technique (visite du site/terrain)
– Votre programme (besoins, surfaces, usages, budget)
– Vos documents (graphiques, administratifs, diagnostics…)
Ce premier échange est indispensable pour poser les bases du projet et estimer un budget réaliste.
2 | Esquisse
Cette phase de conception permet de :
– Traduire vos besoins en propositions architecturales concrètes
– Réaliser plans, coupes, façades et modélisations 3D
– Affiner le coût estimatif des travaux
Vous validez l’orientation esthétique, fonctionnelle et technique de votre projet.
3 | Avant-projet (AVP)
Si vous êtes satisfait des esquisses, le projet passent en avant-projet.
Les études d’avant-projet permettent de préciser la conception générale de votre projet. Elles se déroulent en 2 étapes :
1 | Les études d’avant-projet sommaire (APS) précisent la composition générale en plan et en volume, de proposer des dispositions techniques, d’annoncer le calendrier de réalisation et d’établir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux.
2 | Les études d’avant-projet définitif (APD), fondées sur l’APS validé par le client, déterminent les surfaces détaillées de tous les éléments, de définir les matériaux, les installations techniques et d’établir définitivement le coût prévisionnel des travaux.
Des réunions de concertation sont organisées avec le client durant cette étape pour comprendre les solutions architecturales, techniques et économiques proposées.
4 | Dépôt d'autorisation d'urbanisme
Cette étape dépend si le projet nécessite le dépôt d’une autorisation d’urbanisme (déclaration préalable, permis de construire, autorisations de travaux…).
En ce cas, elle est obligatoirement réalisée par un architecte :
1 | Élaboration et collecte des pièces nécessaires à la réalisation du dossier de demande d’autorisation d’urbanisme
– Établissement des documents nécessaires à la constitution du dossier suivant la réglementation en vigueur
– Assistance auprès du client pour la constitution de son dossier administratif dont la fourniture lui incombe
2 | Instruction de la demande d’autorisation d’urbanisme
Après le dépôt la demande d’autorisation d’urbanisme, l’architecte assiste le client, à sa demande, dans ses échanges avec l’administration.
5 | Projet de conception générale (PRO)
Le client valide la nature et les caractéristiques des matériaux, des procédés constructifs et équipements intérieurs retenus.
L’architecte, après avoir vérifié les conditions de leur mise en œuvre et l’incidence financière qui en découle, précise les formes et les éléments de construction par des plans, coupes et élévations.
L’ensemble des spécifications des ouvrages sont détaillées sous la forme d’un Cahier des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P.).
L’architecte détermine le calendrier prévisible du déroulement des travaux et assiste son client dans l’arbitrage des prestations afin de respecter le budget travaux.
6 | Assistance Marché Travaux
Avant de débuter le chantier, l’architecte aide le client à sélectionner les entreprises.
1 | Ils examinent les modalités de réalisation de l’ouvrage et le client choisit le mode de dévolution des contrats de travaux.
2 | Ils dressent la liste des entreprises à consulter. Si l’architecte a des liens d’intérêt avec des entreprises, il doit le déclarer au client.
3 | L’architecte constitue le dossier de consultation des entreprises permettant aux entrepreneurs d’établir leurs offres quantifiées.
4 | L’architecte assiste le client pour l’organisation des visites du site avec les entreprises.
5 | L’architecte analyse les offres des entreprises, établit son rapport et propose au client les entrepreneurs qui pourraient être retenus.
6 | Le client et les entreprises sélectionnées signent les contrats de travaux établis par l’architecte.
7 | Le client convient avec l’architecte et les entreprises de la date d’ouverture du chantier et du planning prévisionnel des travaux.
8 | Le client signe le planning général de déroulement des travaux établi par l’architecte avec les entreprises.
7 | Direction des travaux (DET)
1 | Préparation du chantier
L’architecte organise les opérations préalables au démarrage des travaux. En concertation avec les entreprises, il organise leurs interventions et les modalités pratiques du déroulement du chantier.
2 | Suivi de chantier
L’architecte a plusieurs rôles :
– organiser et diriger les réunions de chantier et en rédiger des comptes rendus qu’il diffuse à tous les intéressés
– Rédiger les ordres de service et les avenants aux marchés
– Examiner la conformité des études d’exécution au projet
– Vérifier l’avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché
– Vérifier les situations et les décomptes mensuels de l’entrepreneur
– Vérifier les mémoires établis par les entreprises
8 | Assistance aux opération de réception (AOR)
La réception du projet est prononcée par le client, avec ou sans réserve.
Les réserves constituent le point de départ des délais de la garantie de parfait achèvement, de la garantie de bon fonctionnement et de la responsabilité décennale.
L’architecte assiste le client pour la réception des travaux. Il organise une visite contradictoire des travaux, rédige les procès-verbaux et établit la liste des réserves. Le client et les entreprises signent les procès-verbaux.
En cas de réserves formulées à la réception, l’architecte suit le déroulement des reprises liées à ces réserves et constate leur levée, en présence du client et de l’entreprise concernée.
Votre projet réunit en
une équipe
Un architecte d'état
L'architecte est le chef d'orchestre. Il conçoit votre projet, coordonne les études, suit le chantier et assure la cohérence globale du programme.
Les bureaux expert
Ce sont les experts techniques de votre projet : sécurité incendie, conformité, étude de sol...Sous la direction de l'architecte, ils fournissent les solutions techniques.
Les entreprises et artisans
Ce sont les bâtisseurs de votre projet : maçons, charpentiers, électriciens, plombiers, peintres, menuisiers… Ils interviennent sous la coordination de l'architecte.
Les avantages de travailler avec
notre agence
Mission partielle ou complète
Selon vos besoins, nous proposons des missions de conception et déclaration préalable ou des missions complètes.
Expertise énergétique
Cbis Architectes est certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Investissement durable
Nous imaginons chaque projet pour qu’il dure et prenne en valeur.
Ce qu'en pensent nos clients
Cbis Architectes est fière d’avoir donné vie aux projets de nombreux clients. Ils partagent leur expérience.