Réhabilitation énergétique d’une maison
- Particuliers
- - Réhabilitation, Rénovation énergétique
- - Paris
PROJET
– Amélioration thermique
– Aménagements intérieurs
– Rénovation : poutres, pierres et menuiseries
MAÎTRISE D’OUVRAGE
Particuliers – marché privé
MAÎTRISE D’OEUVRE
Cbis Architectes
MISSION
Mission complète
SURFACE
150 m²
LIVRAISON
2022
LIEU
Jouars-Pontchartrain (Yvelines)
Une famille fait appel à Cbis Architectes pour moderniser et opérer une réhabilitation énergétique de leur maison ancienne.
Contexte
Voûtes, poutres bois apparentes, murs en pierre, serrurerie en fer forgé, cheminée d’époque et jardin fleuri… Dans les Yvelines, à la lisière entre ville et campagne, cette vieille maison de 150 m² a séduit cette famille par son charme incontestable.
Projet
Le défi exigé par la famille est double : faire ressortir le potentiel originel de la maison tout en la modernisant et en améliorant sa performance énergétique.
Cbis Architectes a engagé des travaux sur l’enveloppe du bâtiment et sur les installations intérieures pour améliorer le rendement énergétique. Plusieurs éléments de la maison ont été rénovés pour apporter la touche de modernité.
Notre approche
sur-mesure
Un rendement énergétique plus performant
Pour atteindre une amélioration énergétique performante, nous avons engagé un gros travail sur l’enveloppe du bâtiment : remplacement des menuiseries pour des baies en double vitrage à rupture de ponts thermiques, isolation des murs et du plancher haut de l’étage.
Nous décidons de conserver les radiateurs en fonte, intéressants pour leur inertie. En amont, nous changeons et optimisons tout le système de production et de distribution de chaleur.
Un intérieur rétro-contemprorain
Nos objectifs de modernisation consistent à révéler, rénover et sublimer plusieurs éléments phares de la maison d’origine et à transformer le reste dans un style contemporain.
Ainsi, les murs de refend intérieurs sont mis à nu et retravaillés à la chaux pour révéler le charme de la pierre apparente. Nous mettons en valeur la cheminée du salon et la grille de séparation en fer forgé entre la cuisine et la salle à manger.
Avant
Après
Avant
Après
Avant
Après
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particuliers
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Avant de faire appel à
un architecte
Quelles garanties vous offre un architecte ?
Garantie de compétences
Pour exercer la profession et porter le titre d’architecte, il faut détenir le diplôme requis puis s’inscrire à l’Ordre des architectes.
Garantie d’éthique
L’architecte prête serment et s’engage à respecter le code de déontologie définissant ses missions et obligations vis-à-vis du client.
Garantie contractuelle
Les missions que vous confiez à l’architecte font l’objet d’un contrat écrit, mentionnant clairement les obligations mutuelles de chacun.
Garanties professionnelles
l’architecte est obligatoirement assuré pour couvrir les actes qui engagent sa responsabilité professionnelle.
L’architecte est tenu à un devoir de conseil auprès du client.
Quand est-il obligatoire de faire appel à un architecte ?
En France, la loi oblige le recours à un architecte pour les projets de construction ou de rénovation suivants :
– Toute construction neuve de + 150 m2 de surface de plancher.
– Tout projet soumis à un permis de construire de + 150 m2.
– Certains travaux de rénovation lourde.
– Certains bâtiments situés dans un secteur protégé.
– Dans certaines collectivités avec des règles spécifiques.
Pour les projets d’une surface de – 150 m2, un architecte n’est pas obligatoire mais peut être recommandé pour garantir une qualité architecturale, le respect des normes, la bonne gestion du chantier.
Comment un architecte mène à bien votre projet ?
Qu’il s’agisse de construction neuve, rénovation, reconstruction, réhabilitation, surélévation, extension ou réaménagement intérieur, l’architecte intervient de la conception à la réception des travaux.
1- Étude de la faisabilité de votre projet.
2- Réalisation des esquisses en 3D.
3- Validation de la conception générale de votre projet.
4- Création et dépôt des demandes d’autorisation d’urbanisme.
5- Validation des matériaux, procédés constructifs et équipements.
6- Sélection des prestataires et signature des contrats travaux.
7- Préparation et suivi du chantier.
8- Livraison du projet avec ou sans réserve.
Comment un architecte vous aide à définir votre budget ?
L’architecte vous accompagne pour anticiper les coûts et sécuriser votre investissement.
1- Un premier échange cerne précisément vos besoins.
2- Une estimation déjà fiable est donnée aux premières esquisses.
3- Des devis optimisés sont établis par un réseau d’artisans qualifiés.
4- Les coûts du chantier sont maîtrisés grâce au suivi de l’architecte.
Sa connaissance du secteur, son réseau de professionnels et son accompagnement font de l’architecte votre allié.
Combien vous coûte un architecte ?
Son montant dépend de la nature de votre projet et de sa complexité. Plusieurs modes de facturation sont possibles :
– Le forfait global dont un montant fixe couvre toute la mission.
– Le pourcentage du coût des travaux dont la rémunération s’élève entre 8 et 15 % du montant total des travaux.
– Le tarif horaire avec un tarif compris entre 80 et 150 € HT.
Rémunérer un architecte c’est faire des économies grâce à la mise en concurrence des prestataires, au respect du calendrier et éviter les surcoûts ou ses propositions sur les améliorations énergétiques.
Comment préparer un rendez-vous avec un architecte ?
Pour préparer votre rendez-vous, suivez ces étapes :
1- Collectez vos idées.
2- Définissez votre budget.
3- Identifiez vos contraintes.
4- Préparez une liste de questions.
5- Prenez des mesures et des photos.